Sekundární trh s bydlením je plný podmínek, které se mohou zdát nejasné. Jak se Stalinka liší od Brežněvky a co je Chruščov? Výškové budovy stavěné v Sovětském svazu se často nazývají dobou výstavby, tj. U které z vládců domu byli pověřeni. Jedná se o poměrně přesné definice, podle kterých můžete předem předvídat možné obtíže a nuance, se kterými se setkáte při koupi bytu.
Cenově dostupný program bydlení
Za vlády Nikity Chruščov byl zahájen státní program pro dostupné bydlení pro všechny. Byly vyvinuty technologie, které umožňují rychle stavět domy z hotových železobetonových konstrukcí. Celkově: co je Chruščov? Jedná se o malý byt s nízkými stropy v panelovém nebo cihlovém domě. Stavba na ocelovém rámu byla příliš drahá, takže kruščovská panelová budova připomínala obrovského stavitele - z rostlin byly dodány panely s připravenými okenními otvory, vše, co zbylo, bylo „sestavit dům podle výkresu“.
Existuje mnoho stížností na obytné budovy postavené pomocí této technologie, ale stojí za to vzdát hold programu - díky levnější a rychlejší výstavbě stovky tisíc rodin dokázaly získat samostatné bydlení s energií.
Co je Khrushchev?
Pokud uvedeme nedostatky, pak dostupné bydlení nebylo příliš pohodlné, ale ve srovnání s obecními byty nebo pracovními chaty - výška snů. Příliš tenké stěny bez zvukové izolace mezi byty ponechaly malý prostor pro soukromí. Khrushchevovy domy nezachovávaly teplo dobře a konstrukční chyby se někdy ukázaly jako hrozné - v některých případech se dlaně mezi panely vnější stěny mohla vložit dlaň. Chovatelé byli samozřejmě aktivně odsouzeni, ale nejčastěji museli nedostatky odstranit sami.
Vzhledem k tomu, že je třeba elektrickou ledničku zachránit a stát několik let v řadě, ukázalo se, že velmi pohodlná je tzv. Zimní lednička zabudovaná do Chruščovovy kuchyně. Pod kuchyňským oknem byla speciální krabice na skladování potravin, v níž byla v zimě udržována nízká teplota. Docela prostorná komora v chodbě se stala doslova nepostradatelnou.
Vývoj bytů
Porovnáme-li Stalin, Chruščov a Brežněvku, je zřejmé, že o pohodlí obyvatel nebylo pochyb. Stalinovy byty byly nápadné svou prostorností a zvláštním luxusem, byly však přístupné velmi úzké vrstvě obyvatelstva. Vysoké stropy, bohatý design fasád a velkých schodišť, důkladnost konstrukce - to vše bylo určeno pro nejvyšší vojenské hodnosti, ctihodní vědci a další význační občané. Když se tedy začaly objevovat Chruščovovy domy, najednou dostali smrtelníci příležitost přistupovat ke snu svého vlastního domu.
K úvěru sovětských stavitelů se pokusili napravit nedostatky malých bytů. Brzy po Chruščovovi se nejprve objevily jejich o něco prostornější možnosti a poté pod Leonidem Brežněvem tzv. Byty se zlepšeným uspořádáním. Mnoho odborníků souhlasí s tím, že Brežněvka je horší než Chruščov - nedostatky byly opraveny pouze částečně a výhody nebyly přidány.
Funkce rozvržení
Co je Khrushchev a jak to vypadá? První věc, která upoutá vaše oko, je poměrně úzké schodiště se stísněnými rozpětí. Chcete-li zvýšit nábytek podél takového schodiště, musíte ukázat zázraky manévrovatelnosti.
Vstupní hala v malém Khrushchevu je také velmi stísněná a stává se ještě menší, protože se obvykle snažili vytáhnout ledničku, která se nevejde do malé kuchyně. V původním uspořádání byla kombinovaná koupelna; pokud existuje více než jedna místnost, pak obvykle sousedí. To znamená, že jedna místnost byla průchodem.
Když začali upravovat rozvržení, sdíleli koupelnu a mírně zvětšili místnosti. Zároveň zůstala špatná zvuková izolace, kterou se pokusili opravit pomocí nástěnného koberce.
Moderní oprava v Chruščov
Navzdory zjevným nedostatkům chruščovských domů mohou moderní stavební technologie situaci výrazně zlepšit. Oprava přívodu vody, elektrického vedení a topného systému je doplněna izolací vnější stěny. To samozřejmě nezvýší výšku stropů, ale mikroklima v bytě se znatelně mění směrem k pohodlí.
Pokud si myslíte, že pokoj v Khrushchev je malý, pak můžete převést byt do docela útulné studio. Přepážka mezi kuchyní a místností se snadno čistí (nejedná se o nosnou zeď), díky čemuž se prostor znatelně pohybuje. Vstupní hala je také propojena s obytným prostorem, prostor není optimalizován dělením, ale konstrukčním řešením.
