S přechodem na tržní ekonomický model vznikla potřeba přecenění nemovitostí. Každý objekt má hodnotu katastru a inventáře. Dále zvažujeme jejich vlastnosti.
Terminologie
Katastrální území je tržní hodnota nemovitého majetku zřízeného v rámci státního posouzení. Stanovuje se metodami hromadného posuzování. Pokud je nelze použít, je tržní hodnota stanovena speciálně pro každý objekt na základě ustanovení právních předpisů o oceňovacích činnostech. Tento ukazatel se používá pro výpočet daně z majetku fyzických osob.
Při provádění transakcí s vlastností je priorita hodnota inventáře. Definice tohoto ukazatele je prováděna s ohledem na odpisy objektu, změny cen stavebních materiálů, stavební služby a práce. Jednoduše řečeno, inventář se nazývá náhradní náklady na strukturu.
Uveďte inventární hodnotu nemovitosti v datovém listu.
Účetní faktory
V Ruské federaci je ZISZ oprávněna určit hodnotu zásob. Tento ukazatel se počítá v souladu s postupem pro oceňování nemovitostí, schváleným v roce 1992.
Náklady na výměnu jsou určeny úrovní cen platných v roce 1991. Používají se koeficienty a indexy zavedené společností Gosstroy v roce 1983.
Nuance
V případě potřeby může vlastník objektu obdržet certifikát ZIS od BTI. Tento dokument má omezenou dobu platnosti.
Každý rok BTI zasílá federální daňové službě informace o hodnotě zásob od 1. ledna.
Doporučení
Potřebujete-li pomoc, obraťte se na místní ZINZ. Předsednictvo musí být předložen doklad totožnosti a rovněž doklad potvrzující právo na nemovitý objekt, pro který je požadována hodnota inventáře. Může to být osvědčení o vlastnictví, dohoda o sociálním zabezpečení atd.
K těmto dokumentům je přiloženo prohlášení.
Zájemce musí zaplatit poplatek za poskytnutí certifikátu.
Subjekt může podat přihlášku a dokumenty osobně nebo je pověřit zástupcem. V posledně uvedeném případě je předložen další doklad potvrzující pravomoc občana jednajícího jménem žadatele.
Revize posouzení: důvody
Existují dva důvody, proč můžete zpochybnit hodnotu inventáře. Toto je:
- Poskytování informací o neplatných objektech.
- Hodnota inventáře je příliš vysoká. Zpravidla by měla být nižší než tržní cena předmětu. Výjimkou jsou pouze objekty v nových budovách. To je pochopitelné, nové domy, respektive zásoby a tržní hodnota mohou být stejné.
Postup při sporech
Ke kontrole částky je nutné zaslat prohlášení rozhodčímu soudu. Obžalovaným bude ZISZ.
Připojeno k nároku:
- Osvědčení o registraci objektu.
- Kopie dokladu potvrzujícího právo žalobce na nemovitost. Musí být notářsky ověřeno.
Soudní proces stanoví datum vyhotovení a podpis žadatele.
Legislativní změny
V roce 2014 byl přijat federální zákon č. 284, podle kterého byla zrušena ustanovení zákona „o daních z majetku fyzických osob“. Nařízení zavedlo výpočet sazeb na základě katastrální hodnoty. Pokud se výpočty provádějí na základě hodnoty zásob, měl by se použít deflátor.
Podle zákonodárce se všechny povolené struktury přepnou na výpočet daně z nemovitosti na základě katastrální ceny nemovitosti. Současně se plánuje úplné zrušení inventární hodnoty objektů od roku 2020.
Vysvětlení FTS
V zájmu vyjasnění situace a předcházení možným sporům poskytla daňová služba v dopise ze dne 07.27.2016 některá vysvětlení.
Dozorčí orgán konkrétně uvedl následující. Stávající právní úprava s nejnovějšími změnami a dodatky zavedla povinnou registraci katastru nemovitostí po celém Rusku. Orgánem odpovědným za jeho chování je Rosreestr. Tato organizace je povinna vytvořit informační základnu o nemovitostech a jejich právech. Federální registr je po přijetí informace přenese do informačního systému.
Inventární hodnotu nemovitých předmětů lze vypočítat pouze pro účely, které se netýkají zdanění občanů. Na území regionů Ruské federace, které nepřevedly výpočet daně z majetku fyzických osob v katastrální hodnotě, se zdanění provádí na základě inventární hodnoty. Kromě toho se určuje na základě informací poskytnutých regulačním orgánům do 01.01.2013.
Využití hodnoty zásob poskytnuté daňovým inspektorátem po tomto datu pro daňové účely je nezákonné. V případě porušení stanovených požadavků mohou být pachatelé odpovědni v souladu se zákonem.
