Trh s půdou a přírodními zdroji je jednotná struktura. Tak či onak se to týká mnoha z nás. Proto byste si měli být vědomi, že zde význam pojmu „půda“ neznamená pouze jediné přidělení, například pro zemědělské účely nebo účely bydlení, ale zahrnuje zdroj uložený ve střevech ve formě ložisek nerostných surovin. Jednou z divizí tohoto trhu je samotný trh s půdou, kde přicházejí do styku vládní služby a lidé z různých odvětví hospodářství: průmysl, stavebnictví, těžba, zemědělství a zpracování.
Je chybou předpokládat, že se zde uzavírají pouze transakce prodeje a nákupu, v důsledku čehož se převádějí vlastnická práva z jedné osoby na druhou. Většina smluv na trhu s půdou se uskutečňuje pouze převodem půdy k užívání na stanovené období - k pronájmu. V tomto typu transakce majitel neztrácí své vlastnické právo, protože tento typ výpočtu začíná, jako je jmenování nájemného.
Podle podmínek pronájmu nový vlastník obdrží nemovitost k dočasnému použití. Zároveň jsou transakce regulovány trhem s pozemky, v tomto případě je nájemné přiřazeno jako cena za vlastnictví půdy. Nájemní vztahy jsou velmi široké a existují všude.
Existují například takové státy, ve kterých není soukromé vlastnictví půdy zákonem stanoveno. To však neznamená, že na nich trh s pozemky chybí. V tomto případě určité energetické struktury převádějí určitá odvětví na hospodářskou činnost pro naléhavé nebo neurčité použití a rozpočet země za to dostává platby. Kupující jednají pouze různé subjekty (právnické i fyzické) a jako prodávající jednají zástupci státu.
Pro rozvoj trhu s půdou je zapotřebí takových funkcí, jako je studium trendů, předpovídání a stanovení investiční přitažlivosti. Zainteresované strany na základě svých údajů najdou kritéria, která mají zájem o studium návrhů, výběr a porovnání různých webů podle odhadovaných parametrů.
Trh s pozemky musí být vybaven legislativními dokumenty, které definují jeho hlavní subjekty.
Například v Rusku existují tři skupiny předmětů:
- První zahrnuje takové zástupce moci, jako je prezident země, Státní duma a Rada federace, úřady a místní samosprávy.
- Ve druhém - subjekty zastupující obchodní a veřejné struktury.
- Ve třetí - jednotlivci, rodiny, národnosti a různá občanská sdružení.
Ekonomický zájem a výše příjmu stran během pronájmu jsou určovány hodnotou předmětů, velikostí investičních rizik a odhadovanou cenou pozemku, pokud byl nabídnut k prodeji.
Faktory cen pozemků mají také svá specifika a nástroje. Nejčastěji je však rozhodujícím faktorem srovnávací přístup k podobným transakcím s pozemky umístěnými v blízkých nebo podobných podmínkách.
