Kolik lidí na světě vášnivě sní o svém vlastním útulném hnízdě? V Rusku pomáhá výstavba bytových komplexů, která byla v posledních letech velmi populární, urychlit naplnění těchto přání. Vyznačují se nižšími cenami za metr čtvereční a umístěním více bytů v jedné budově. Jedním z takových projektů je rezidenční komplex Liner (dům na Khodyňce). Moskva je největší město na světě s více než 12 miliony registrovaných obyvatel a obrovskou dopravní sítí. Proto je pro většinu muskovitů umístění bydlení vzhledem k dopravním uzlům jednou z hlavních priorit. Stejně důležitou roli hrají také ekologické a infrastrukturní otázky. Linerův dům na Khodynce, jak jej navrhli designéři, by měl uspokojit všechny životní potřeby jeho obyvatel. Zkusme podat podrobnou analýzu environmentálních, sociálních, dopravních, právních, technických a dalších prvků tohoto stavebního projektu.
Umístění
LCD "Liner" - dům na Khodyňce, jak mu říkají Muskovité - se staví v oblasti bývalého letiště Frunze, v blízkosti nákupního a zábavního centra Aviapark, proslulého svou velkolepou velikostí a největším akváriem na světě. Geograficky se nachází mezi ulicemi Khodynsky Boulevard a Mikoyan Aircraft Designer Street. Přibližně 700 metrů (pokud se pohybujete po nejkratší cestě) projde Leningradská třída. Nejbližší stanice metra ke komplexu stávajících je Letiště, ke kterému je 1050 metrů přímo. O něco dále, konkrétně v 1700 metrech, jsou stanice metra Polezhaevskaya a Dynamo. K rezidenčnímu komplexu Liner se dostanete autobusem č. 48, minibusy č. 18m, 244m nebo bezplatnými autobusy jezdícími ze stanic metra do nákupního a zábavního komplexu. V roce 2018 se plánuje zprovoznění (v současné době v aktivní výstavbě) nové stanice metra Khodynskoye Pole, která bude pouhých 300 metrů od LCD. Mezi další významné objekty umístěné v okruhu 2 km od rezidenčního komplexu Liner na Khodyňce patří Birch Grove, Petrovsky a Chapaevsky parky, Ledový palác, komplex CSKA, kostel Panny Marie radosti a útěcha., hipodrom, sportovní areál "Megasport". Kromě toho je v této oblasti mnoho restaurací, kaváren, nákupních center, lékáren, tří ústavů, Botkinovy nemocnice, několika škol a školek. Jak vidíte, umístění komplexu je vynikající.
Obecný popis
Liner House na Khodynce jsou dvě megazdové budovy oddělené nákupním a zábavním centrem Aviapark. Vzdálenost mezi nimi bude asi 800 metrů. Každá budova je postavena ve formě nerovnostranného čtyřúhelníku s obytným prostorem po obvodu a rekreační oblasti, včetně malých veřejných zahrad, dětských a sportovních areálů uvnitř. Tento typ projektu se obecně nazývá „studna“. Je to dobré, protože území uprostřed je pro děti zcela bezpečné, chráněné před hlukem městských dálnic, ale v bytech s okny směřujícími do dvora, zejména ve spodních patrech, je malé sluneční světlo. Bytový komplex plánuje vytvoření podzemního parkoviště spojeného s obytnými podlahami výtahem. Bude schopen pojmout 482 aut. Výška obou budov se bude lišit: od jedné hrany 13 pater, od druhé 15. Plánuje se postavit 2415 bytů v bytech s jednou ložnicí v rezidenčním komplexu, včetně studií, dvoupokojových - 1113 a třípokojových - 174 jednotek. V prvním patře budou obsazeny kanceláře, kavárny a další infrastruktura.
Technické vlastnosti budov
„Liner“ je dům na Khodynce, který bude mít nejen originální vzhled, ale také vynikající kvalitu. Staví ji Inteko, což je stavební společnost s dlouholetou tradicí a dobrou pověstí. Podle plánu se LCD vzdá ve dvou fázích: nejprve, východní budova, pak západní. Jejich plocha je 3, 9 ha, respektive 5, 4 ha. Projekt zajišťuje umístění na každém patře 23 bytů a 2 výtahy.
Stěny obou budov jsou postaveny monolitickým způsobem, tj. Bez spojů a švů. To zajišťuje maximální zadržování tepla, vysokou pevnost a integritu. Fasády jsou obloženy porcelánovým kamenem a zakončeny omítkou. Plánují vybavit podzemní parkoviště kamerovým a zabezpečovacím systémem.
Technické vlastnosti bytů
LCD "Liner" (dům na Khodyňce) se staví podle projektu společnosti BRT RUS. Rozloha jednopokojových bytů bude zde od 29, 1 do 32, 1 čtverců, dvoupokojové apartmány - od 44, 5 do 58, 4 čtverců, třípokojové byty - od 132, 1 do 135, 7 čtverců. Stropy jsou všude 3 metry. Ve většině bytů budou klasické monolitické úhly 90 stupňů, což umožní maximální využití prostoru. Existuje však část bytového fondu, kde rohy tvoří panoramatická okna, nebo budou monolitická, ale mnohem méně než 90 stupňů, což zkomplikuje racionální využití prostoru. V prvním patře budou některé byty bez balkonů. Charakteristickým rysem bydlení v LCD "Liner" jsou velmi prostorné kuchyně s minimální plochou 23 metrů čtverečních. ma nejvýše 39, 35 metrů čtverečních. m
Některé z bytů mají být dokončeny s úplným dokončením, včetně rozvržení veškeré potřebné komunikace, pokládky dlaždic, plovoucí podlahy, instalace zásuvek, instalace všech dveří, sprchového koutu v koupelně, pracovních ploch, baru a nábytku v kuchyni. Ale mnohem větší část bude nabídnuta k prodeji bez jemného provedení. Netřeba dodávat, že to bude stát méně.
Ekologie
Dům „Liner“ na Khodyňce má dvojí hodnocení ekologie. Na jedné straně jsou v blízkosti nádherné parky a zelené plochy a na druhé straně doslova jeden a půl kilometru, konkrétně na třetí ulici Khoroshevskaya je CHPP-16, která produkuje emise do atmosféry se záviděníhodnou pravidelností. Jak víte, jakýkoli TPP je považován za předmět třídy nebezpečnosti II. Kromě toho pouhých pět set metrů od východní budovy Lineru začíná průmyslová zóna č. 7 a 1300 metrů k jihu - průmyslová zóna č. 5. Další významnou ekologickou minus nového bytového komplexu je silná doprava podél sousedních ulic, zejména podél Leningradský prospekt. Je pravda, že v budoucnu se zde plánuje vytvoření rozsáhlého parku a učinit z Khodynsky Boulevard pěší zónu.
Ceny a platby
Podle myšlenky zákazníků, zejména pro mladé lidi (zejména studenty blízkých vysokých škol) a obchodníky, se bude orientovat rezidenční komplex Liner. LCD je z tohoto důvodu navrženo s prioritou bytů a studií s jedním pokojem. Jejich ceny se liší v závislosti na měřidle, počtu podlaží a uspořádání. Pro větší pohodlí jsme do tabulky vložili náklady na bydlení:
| Druh bytu | Cena (tř.) |
| Studia | od 5 313 981 |
| Jeden pokoj | od 5 602 292 do 8 165 928 |
| Dva pokoje | od 8 133 448 do 11 621 750 |
| Tři pokoje | od 24 790 564 do 28 233 696 |
Můžete platit několika způsoby:
- 100% záloha (podle jednotlivých podmínek);
- splátkový plán (první splátka 10-50%, splatnost - do konce výstavby), existují také zvláštní podmínky VTB Bank pro registraci splátkového plánu;
- hypotéka.
Právní nástrahy
Obytný komplex „Liner“ na Khodyňce je bytový komplex, v němž je byt klasifikován jako byt, tj. Není to zákon o bydlení, ale o komerční nemovitosti. Chcete-li je převést do rezidenčního písma, budete potřebovat další dokumenty. Jaké jsou nuance bytu:
- potíže s registrací;
- zvýšené náklady na energie;
- platba daně z nemovitosti;
- Nedostatek plánů rozvoje výstavby mateřských škol a škol.
