Pro každou osobu znamená jejich vlastní byt mnohem více než místo registrace. Je to příjemné prostředí, kde si může po náročném dni odpočinout nebo znovu získat sílu, aby odstoupil od problémů, které se vyskytly. Obyvatelé hlavního města se v tomto ohledu neliší od ostatních měst na světě. Každý návštěvník prozkoumá především živé oblasti Moskvy.
Okresní požadavky
Projevují zájem o konkrétní oblast Moskvy ze dvou důvodů:
- Obyvatelé prostě chtějí více informací pro vzdělávací účely.
- Potenciální kupci bytů jsou především důležité otázky následující povahy:
- cenová politika;
- kolik výběru bydlení;
- poměr nových a starých budov;
- podmínky prostředí a terénní úpravy (přítomnost prodejen, zábavních zařízení, dětských hřišť atd.);
- míra kriminality;
- hustota obyvatelstva;
- Je dopravní infrastruktura dobře rozvinutá, včetně dostupnosti stanic metra.
Proto je důležité zjistit, která z moskevských čtvrtí je nejlepší pro život. Hlavní město obrovského mnohonárodního státu je bohaté na historii, ale pokud obecně mluvíme o úrovni pohodlí, pak to zdaleka není ideální. Toto město se nelíbí každému.
Severní správní obvod
Pokud se zaměříte na ukazatel, jako je například počet nových budov, považuje se severní správní obvod (CAO) za nejlepší. Nové budovy v celkové nemovitosti zabírají téměř 90 procent. Podle vedoucího jednoho z realitních oddělení byl tento stav způsoben skutečností, že v okrese byly postaveny průmyslové budovy najednou. Nyní jsou prázdné, ale v případě potřeby je lze opravit a znovu použít. Dobré oblasti života Moskvy by neměly být stagnující, proto je důležité rozvíjet infrastrukturu.
Vzhledem k přetížení dálnic Dmitrovský, Leningrad a Volokolamsk je dopravní situace zdaleka nejlepší. Na území okresu Beskudnikovsky a West Degunin zatím nejsou žádné stanice metra. Existuje příliš málo zeleně (pouze 10 procent z celkové rozlohy), zatímco existuje spousta průmyslových zón, které negativně ovlivňují ekologii okresu.
Náklady na byty v severní administrativní čtvrti v Moskvě
Podle odborníků má severní správní okres dobré vyhlídky. Proces aktualizace bytového fondu neustále probíhá: staré zchátralé budovy jsou zbourány a staví se nové. Výstavba stanic metra, které budou uvedeny do provozu v příštích třech letech, pomůže odstranit dopravní problém z agendy. Plánuje se, že průmyslové podniky budou odstraněny z území obytné zóny okruhů a umístěny mimo Moskevský okruh. Náklady na byty v panelových a cihlových výškových budovách v této čtvrti jsou odlišné:
- na primárním trhu - asi 185 tisíc rublů na metr čtvereční;
- na sekundárním trhu - ze 141 tisíc rublů.
Můžete si pronajmout jednopokojový byt za 26 tisíc rublů. Je možné, že v blízké budoucnosti toto území spadne do hodnocení nejlepších oblastí Moskvy pro život.
Severovýchodní administrativní oblast
Ve srovnání s jinými okresy je severovýchod velmi hustě osídlen - přes 13, 5 tisíc lidí na kilometr čtvereční. Na dálnicích Dmitrovsky, Altufevsky a Yaroslavl příliš rušný provoz. Povrch vozovky je navíc místy opotřebován. Ne všechny oblasti se mohou pochlubit přítomností stanic metra na svém území. Situaci však mělo napravit 6 nových stanic, jejichž spuštění bylo plánováno minulý rok.
Vzhledem k velké koncentraci průmyslových zón by ekologická situace mohla být považována za příliš příznivou, pokud by to nebylo pro botanickou zahradu ve vlastnictví Ruské akademie věd. Národní park Elk Island se nachází nedaleko. Proto, když uvádějí dobré oblasti Moskvy pro život s dětmi, je tento okres také zmíněn.
Prestižní životní prostor NEAD
Oblasti jsou tak hustě zastavěné, že není někdy snadné vybrat místo pro výstavbu něčeho nového. Specialisté společnosti "Stavební management č. 155" varují před možným zvýšením ceny nemovitostí v NEAD. Předpokladem bude hustá populace a vznik metra. Trh s nemovitostmi nelze označit za aktivní. Upřednostňují sekundární nabídky domu postaveného z cihel a panelů v období 60. až 80. let éry socialismu.
Na jeden metr čtvereční bytové plochy žádají 175 tisíc rublů. Koupě bytu v oblasti Ostankino nebo Alekseevsky je velmi prestižní. Ceny za metr čtvereční pohodlného bydlení na primárním trhu se pohybují v rozmezí 154-191 tisíc rublů. V případě potřeby si můžete pronajmout byt nejméně 25 tisíc rublů.
Jižní správní obvod
Region se vyznačuje tím, že jeho území je aktivně vybudováno, ale silnice jsou zde příliš zaneprázdněné. V dnešní době mohou být nevyžádané budovy umístěné v průmyslových zónách dost slušně vypadající, čímž mění svůj původní účel a realizují velké projekty. To je jedna z nejslibnějších možností rozvoje trhu s nemovitostmi v South Administrative Okrug. Mnoho lidí sní o tom, že se přestěhovali do takových dobrých oblastí Moskvy, aby žili s rozvinutou infrastrukturou, ale ne každý si může dovolit náklady na metr čtvereční obytného prostoru v této části hlavního města.
Na primárním trhu je na prodej přes 6, 5 tisíc nemovitostí, což dává důvod hovořit o jeho bohatosti i v měřítku hlavního města. Téměř devadesát procent spadá do třídy pohodlí, za jeden metr čtvereční, z čehož jsou kupující připraveni poskytnout 105–240 tisíc rublů. Průměrné náklady na jednotku plochy bytů, které patří na sekundární trh, jsou 166 tisíc rublů.
Ve srovnání s jinými oblastmi, v blízkosti Moskevského okruhu, docela levné luxusní bydlení.
Jihozápadní správní obvod
Podle odborníků se jihozápadní správní okres vyznačuje vynikající dopravní situací od zbytku metropolitních oblastí. Návrh silnice byl proveden kompetentně. Na skladě motoristy je tedy několik alternativních možností cestování k jednomu nebo jinému předmětu zájmu. O něco více než třicet procent celkové rozlohy okresu zabírá zalesněná oblast, což ukazuje na velkou ekologickou situaci. Proto je toto území zařazeno na seznam „Nejlepší oblasti Moskvy pro život s dětmi“.
Nejvyšší hustota obyvatelstva se projevila ve slabém vývoji primárního trhu s nemovitostmi. Většinou existují domy postavené v letech, kdy byli Chruščov a Brežněv v čele sovětského státu.
Téměř 221 tisíc rublů na jednotku plochy - hodně peněz, jihozápadní správní okres překonal rekord v průměrných cenových ukazatelích. Za méně než 26 tisíc rublů není možné pronajmout si pokoj v okrese.
Západní správní obvod
Stav dopravní situace v okruzích lze podle pětibodového systému správně postavit do solidní „třídy C“. Zohledňuje průměrný stupeň přetížení ulic Michurinsky, Kutuzovsky a Vernadsky, jakož i skutečnost, že oblasti na okraji okresu nemají stanice metra.
Plány stavitelů metra - do příštího roku natáhnout celou větev podzemních elektrických vlaků do vesnice Rasskazovka. To bude sloužit jako pobídka pro výstavbu podél plánované trasy metra. V důsledku toho by hodnota nemovitosti měla stoupnout. Pokud tomu tak je, pak tato část města spadne do hodnocení „Nejlepší oblasti Moskvy pro život“.
Přestože mezi budovami jsou monolitické a cihlové ozvěny slavné sovětské minulosti, stále se postupně mění v moderní budovy.
Slibné postavy ČJSC
Sekundární trh uzavřené akciové společnosti lze označit za nejrozmanitější v celé Moskvě. Cena jednoho metru čtverečního bydlení na sekundárním trhu kolísá kolem 214 tisíc rublů. Minimální rozpočet na nákup nemovitostí o rozloze 33 metrů čtverečních je 4, 7 milionu rublů. Cena pronájmu - 28 tisíc rublů.
Přibližně 80% objektů, které byly nedávno uvedeny do provozu, patří do obchodní třídy, za kterou jeden metr čtvereční dávají 135 - 300 tisíc rublů.
Obchodní ředitel jedné ze známých ruských společností poznamenal, že z hlediska prestiže je společnost na druhém místě v ústředním správním obvodu. Pokud se infrastruktura regionu zlepší, nemovitosti reagují na rostoucí ceny a likviditu. Výpočty prokazují souvislost mezi vznikem nových stanic metra a rostoucími cenami bytů v okolních domech - od 10 do 15%. Západní správní obvod není v tomto případě výjimkou. Většina návštěvníků se proto chce dostat do takových dobrých částí Moskvy k životu.
Severozápadní správní okres
Obecně je dopravní situace v okrese charakterizována pozitivně. S výjimkou okresu Kurkino fungují stanice metra ve všech částech severozápadního správního obvodu. Téměř celá délka dálnice Volokolamsk se rekonstruuje. Zelené prostory, které zabírají téměř polovinu celého okresu, poskytují svým obyvatelům čistý vzduch.
Třetí výměnný okruh byl uveden do provozu v loňském roce. K lepšímu by se situace měla změnit výstavbou zařízení poblíž letiště v Tushinu. Realitní nemovitost je schopna uspokojit vkus široké veřejnosti kupujících s různými materiálovými schopnostmi. Obyvatelům Moskvy a návštěvníkům těchto dobrých částí Moskvy jsou nabízeny různé možnosti bydlení. Levný, můžete si koupit jednopokojový byt nebo studio.
Sekundární trh je rozmanitý, protože spolu s moderními domy jsou budovy postavené v souladu se standardním designem. Nižší práh pro náklady na nové bytové prostory, které patří do třídy pohodlí, je na úrovni 7, 23 milionu rublů. V průměru lze byt na sekundárním trhu SZAO zakoupit za cenu 193 tisíc rublů za metr čtvereční. Nájemné začíná od částky 25 tisíc rublů.
Ústřední správní obvod
Skutečnost, že náklady na nemovitosti v centru metropole jsou nejvyšší, by neměla nikoho překvapit. Dopravní situace v tomto regionu je překvapivě obtížná. Situace v oblasti životního prostředí není ani zdaleka ideální.
V relativně dobrém stavu jsou domy postavené před revolucí v roce 1917, minulostí a stoletím před posledními zděnými budovami Stalinovy éry.
V poslední době se stavební společnosti zaměřily především na prvotřídní a obchodní třídy kupující domů. O něco méně než polovinu primárního trhu zaujímají luxusní byty. Relevantní je rekonstrukce starých budov historické hodnoty.
Vysoké náklady na půdu v centru Moskvy diktují astronomické ceny nemovitostí, které mohou zakoupit pouze lidé, kteří nejsou ani zdaleka chudí.
Dobré oblasti Moskvy k ubytování se nacházejí také mimo moskevský okruh.
