Ceny jsou právem považovány za nejdůležitější oblast ekonomické činnosti v podniku. Přiměřenost stanovených cen určuje objem prodaných produktů, ziskovost výroby a finanční výsledek činnosti. A jako přirozený výsledek - konkurenceschopnost podniku.
Úvodní informace
Technické a ekonomické ukazatele výrobního projektu (práce / služby / stavebnictví / investice atd.) Odrážejí takové cenové faktory, jako je dynamika nákladů, inflace, monopolizace trhu, ukazatele produktivity práce, poměr nabídky a poptávky a řada dalších. Aby nedošlo k porážce kolem keře, bude vybrána konkrétní možnost, na jejímž příkladu bude provedena diskuse na toto téma. Toto je stavba.
Co máme?
Ceny ve stavebnictví se vyznačují individualitou. Ceny určitých druhů produktů jsou tedy stanoveny na základě odhadů. Současně se berou v úvahu klimatické faktory, regionální rozdíly, rozdílné ekonomické podmínky a konkrétní druhy nomenklatury. Přijaté normy, metody a pracovní podmínky mají další vliv. Technické a ekonomické ukazatele stavebního projektu jsou vyhodnoceny zákazníkem a zhotovitelem v době uzavření smlouvy a jejího následného plnění. Jak tento proces vypadá? Nejprve zákazník vytvoří orientační dokumenty. Jsou nezbytné k provedení předběžného posouzení nákladů na stavbu objektu v různých fázích. Slouží k odůvodnění nabídky za smluvní cenu, kterou dodavatel vypočítá pro stavební výrobky.
Ovlivňující faktory
Výpočet technických a ekonomických ukazatelů projektu by měl zahrnovat všechny důležité body. Na jejich základě bude skutečně provedeno ekonomické vypořádání, podávání zpráv a hodnocení výkonu. Struktura dokumentu by měla zahrnovat alokaci nákladových skupin s uvedením hodnoty jejich měrné hmotnosti. Posoudit hodnotu pomocí současného indexového systému. Je třeba zvážit režijní náklady, přímé náklady a zisky. Je také nutné zajistit dosažení požadovaných parametrů. Bez nich nebude fungovat odpovídající odhad pro stavbu.
Přímé náklady
Patří sem odměny pracovníků, náklady na materiály, konstrukce a díly, provozní náklady použitých stavebních strojů a mechanismů. Z toho vyplývá, že hlavní položka nákladů se tvoří při provádění stavebních a instalačních prací. Platy pracovníků zahrnují mzdy a poskytování podpůrných služeb pro podpůrné činnosti.
Další položkou, kterou je třeba zmínit, jsou materiály. Svou hodnotou rozumí nákladům na jejich pořízení, pořízení, dodání, vykládku a skladování. Totéž platí pro díly, polotovary, výrobky a konstrukce, které jsou nezbytné pro provádění stavebních a instalačních prací. Jejich cena je základem prodejní ceny, přepravních nákladů, marží dodavatelských a marketingových struktur a nákladů na pořízení a skladování.
Třetí komponentou jsou náklady na provozní vybavení a stavební stroje. V tomto případě existuje specifičnost. Náklady jsou tedy stanoveny pomocí jednotky, jako jsou strojové hodiny. Tento ukazatel se obvykle počítá výpočtem. Co je zahrnuto v hodině stroje? Dodávka objektu na staveniště, pohyb mezi nimi, odpisy, instalace nebo demontáž, platy specializovaných a údržbářských pracovníků, opravy, náklady na energii, paliva a maziva a řada dalších předmětů. Jsou tedy zvažovány první technické a ekonomické ukazatele projektu.
Režie
Jsou poskytovány k pokrytí nákladů spojených s organizací a řízením procesu výstavby zařízení, poskytováním nezbytných podmínek, údržbou stavebních a instalačních činností. Režijní náklady jsou součástí nákladů. Obvykle je lze rozdělit do čtyř složek:
- Správní výdaje. To zahrnuje odměny inženýrů a juniorských zaměstnanců, administrativní, poštovní, telefonní a cestovní výdaje. Zahrnují také odpočty na sociální potřeby, platby auditorských a poradenských služeb a veškeré další výdaje spojené s výkonem administrativních činností.
- Náklady na obsluhu pracovníků přímo zapojených do výstavby, rekvalifikace zaměstnanců, bezpečnosti a ochrany práce, zajištění domácích a hygienických podmínek, zdravotního a sociálního pojištění.
- Náklady na přípravu a organizaci prací prováděných na stavbách, které zahrnují náklady na údržbu strážních a hasičských sborů, údržbu laboratoří, vývoj projektů, zlepšování místa a jeho udržování v dobrém stavu.
- Ostatní režijní náklady, které zahrnují pojištění majetku, reklamu, platby bankovním úvěrem a podobně.
(Odhadovaný) zisk
Tím míníme srážky prostředků, které budou použity k materiální stimulaci a rozvoji podniku. Tato skupina technických a ekonomických ukazatelů projektu je stanovena jako procento. Zahrnuje modernizaci vybavení, výdaje na placení daně z příjmu, poskytování materiální pomoci, rozvoj sociální sféry, stimulaci zaměstnanců, částečné doplnění pracovního kapitálu a rekonstrukci dlouhodobého majetku.
Specifické ukazatele odhadovaného zisku
Systém cen zahrnuje:
- Odhadované příděly. To znamená systém technických, ekonomických a organizačních metod pro stanovení nezbytných dočasných, pracovních a materiálních zdrojů pro provádění určitých stavebních a instalačních prací.
- Odhadovaná sazba. Jedná se o soubor pracovní doby strojů a mechanismů, práce pracovníků, materiálů, struktur a výrobků, které jsou potřebné pro určité stavební a instalační práce.
- Odhadovaný standard. Jedná se o sbírku obsahující požadavky na provádění stavebních prací. Toto je primární dokument pro vývoj jednotkových sazeb.
Jsou tedy brány v úvahu hlavní technické a ekonomické ukazatele projektu.
Příprava papíru
Technické a ekonomické ukazatele projektového plánu pro budoucí výstavbu jsou obsaženy v obchodním plánu a v odhadové dokumentaci. Ekonomická účinnost, očekávané příjmy a výdaje, různé příležitosti a specifické aspekty, analyzovaná návratnost investic a čistý zisk určují čísla, která jsou v nich dostupná. Hlavní body, které by měly být v dokumentaci zohledněny:
- Postup pro vypracování schválení, schválení odůvodnění investic, složení a posouzení jejich účinnosti; etapy projektové přípravy pro stavbu konstrukcí.
- Postup pro tvorbu, vývoj, schvalování a následné schválení projektové dokumentace, její složení a obsah, specifické technické a ekonomické ukazatele, regulace sazeb.
- Složení pravidel.
Druhy rozmanitosti dokumentace
V závislosti na tom, jaké technické a ekonomické ukazatele investičního projektu se berou v úvahu, lze rozlišit:
- Místní odhady. Toto jsou primární dokumenty. Sestaveno pro určité typy prací a zvažte náklady na obecné práce na budovách nebo na stavbách.
- Výpočet místního odhadu. Tento dokument je vypracován v případech, kdy výše nákladů a množství práce nejsou plně definovány a je třeba je vyjasnit na základě pracovní dokumentace.
- Odhady objektů. Kombinujte náklady na práci v zařízení. Sestaveno na základě místních odhadů. Odkazuje na počet dokumentů, na jejichž základě tvoří smluvní ceny.
- Odhadované výpočty sestavené pro určité typy nákladů. Jejich vytvoření se předpokládá v těch případech, kdy je nutné jako celek během celé výstavby stanovit maximální prostředky, které jsou potřebné k úhradě výdajů, které nebyly standardy zohledněny.
- Konsolidované odhady. Shrne revidované dokumenty.
Jak to všechno spočítat?
V této věci poskytuje řada metod podstatnou pomoc. Každá z nich má svá specifika, což nám umožňuje vyhodnotit technické a ekonomické ukazatele efektivity projektu a zjistit, zda je možné někde něco vylepšit.
- Metoda zdroje. To vám umožní velmi přesně určit odhadované náklady na potřebné stavební výrobky pro jakékoli časové období. Díky této metodě můžete dokonce zohlednit dodatečné náklady, které budou nutné při výstavbě objektu. Lze jej použít v jakékoli fázi přípravy odhadů návrhu. Nevýhodou je však také velmi pracná a objemná stavební dokumentace.
- Metoda indexu zdrojů. Aktivně využívá měsíční údaje z cenových středisek ve stavebnictví.
- Metoda základního indexu. Zahrnuje použití systému prognózy a současných ukazatelů ve vztahu k nákladům v počátečním časovém období. Jeho použití umožňuje omezit náklady na úroveň průměrných regionálních výdajů.
- Analogová metoda. Používá se výhradně v případě, že existuje datová banka, ve které jsou informace o dříve vytvořených (navržených) objektech, které jsou podobné stávajícímu.
